流動化型証券化の意味流動化型の証券化は、流動化の手段として、細分化された不動産の権利を証券に結びつけることだ。証券に結びつけられる不動産の権利には、不動産の所有権（共有持分権）と不動産担保の金銭債権がある。所有権（共有持分権）を証券に結びつけたものがエクイティ（Equity）型、不動産担保の金銭債権を証券に結びつけたものがデット（Debt）型だ。流動化・証券化と資金調達不動産は流動性の小さい資産なので、本来は資金調達の難しい資産だ。けれども、日本では地価上昇に支えられて、企業や経営者個人の不動産を担保とする銀行融資が企業の資金調達の中心だった。企業の信用力を担保として資金を借入れ、企業活動全体の収益を原資として元利を返済する資金調達方法をコーポレート・ローン（CorporateLoan）という。日本では不動産を担保とする独特のコーポレート・ローンにより企業活動が営まれてきた。
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